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【土拍周】爆料:璜土这两块地已有几拨人现场考察,这起拍价,感觉有戏~~

2019-07-20 03:15 浏览人数: 大字体小字体

时时彩平台澄地2019-C-10和澄地2019-C-11地块信息

510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

时时彩平台    最近江阴城好不热闹,土拍一块接一块,尤其是主城区最近挂牌了好几块土地,城区的土地本身就是稀缺资源,自然得到了众多开发商和本地市民的关注。

时时彩平台    不过,乡镇的土拍就有那么冷淡嘛,最近璜土的两块地要土拍的消息也是不胫而走,没想到反响还很强烈,510小编经过实地探访,多多少少也了解了一番这两块地的现状,接下来的内容可就是重头戏~

    说到璜土土拍这件事,首先要看下璜土目前上市住宅库存的现状。

    我们可以从表中看出,目前璜土上市住宅去化率已达97%,基本无新房在售,510小编记得印象最深的就是去年2018年,璜土的双子星碧桂园·华星世纪学府和碧桂园·百兴澜庭住宅成交多次登临龙虎榜前三甲,当时八千多的价格去化速度非常快,买房场面着实火爆。

时时彩平台    就是因为如此,基于璜土目前基本无新房可买的前提下,这两块土地的挂牌缓解了当下燃眉之急。此次挂牌的两块土地是2019-C-10地块和2019-C-11地块,这两块地是连在一起的,拍卖日期是8月2日上午10点。

(土地挂牌信息)

(地块航拍)

(地块实景图)


(VR全景图)

    2019-C-10地块位于金美林花苑东、小湖路西、岐上路南侧,也就是北地块,起拍楼面价2010元/㎡。
时时彩平台     2019-C-11地块位于金美林花苑东、小湖路西、大岸路北侧,也就是南地块,起拍楼面价1985元/㎡。

时时彩平台    地块周边配套

    商业:社区底商、常州恐龙园、江南环球港、五洲国际广场
    教育:江阴市璜土中学、江阴市璜土实验小学(小湖校区)
    环境:璜石湖公园、姬光禅寺、金武祥故居

时时彩平台    其实这两块地周边配套并不算丰富,虽地处江阴,享受的部分是常州新北区域的配套,比如距离中华恐龙园行驶距离4.7公里,江南环球港3.2公里,新北万达5.2公里,周末休闲还是非常方便的。不过从教育资源上面来看,虽然旁边龙虎塘实验小学虽然相距不远,但它确实是常州新北区的学校,所以上学只能去璜土小学、璜土中学,而且距离还不算近。


实地走访及感受

(地块区位)

时时彩平台    510小编实地走访了地块周边,发现地块周边工业区,还是比较多的,地块北面和东面都是工厂,而且是大片的工业区,环境上来看比较一般,不过交通方面还算便利,小湖路直通镇澄路,上不远的沪蓉高速也相当便利,而且大岸路直通芙蓉大道,往江阴城区也非常方便。

(周边道路)

·小湖路和大岸路车流量不算很大,车来车往,不过道路比较一般,毕竟周边工业区,卡车往来多少会损伤路面,岐上路上随处可见停放的大货卡,相信未来土拍之后会有所改观。

(社区商铺)

    该地块周边的商铺也就是金美林花苑的商铺,这些商铺主要就是满足社区生活,像小吃店、早餐店、干洗店、洗车店等比较多,而且商铺门口停满了车辆,有些车辆已经积灰很久。还有就是由于周边摊贩、餐饮比较多,所以一到夏天味道比较刺鼻。

时时彩平台    510小编在航拍地块的时候,和旁边某项目工作人员聊天了解到,这块地已经有两拨人来看过,听说是开发商和某房产网站,这着实让人吃惊。


时时彩平台 当地中介看法及周边行情

(金美林花园)

时时彩平台    510小编找了家中介了解了周边住宅及商铺行情,中介表示金美林花园120㎡左右的商铺当时成交价在166万左右,现在门面出租的话,两间两层一年八万左右,别看外立面看起来像三层,实际上是两层挑高的。

(百兴澜庭)

(百兴澜庭)

    住宅方面,当时金美林花园卖六七千的时候,旁边的碧桂园就卖八千多,现在金美林花园二手房已经卖八九千左右,不过旁边的碧桂园·百兴澜庭和碧桂园·华星世纪学府还未交房,所以二手房价还没出来,相信出来也会涨上去。

时时彩平台    510小编在和中介聊中还了解到,这周边小区主要外地人居多,大都为租房的,中介认为如果未来这个地块造公寓应该会比较抢手,而且买这里房子的常州客户居多,听说他们都是为黄冈中学来的,是否早学校也不知真假,不过之前确实有黄冈中学的人来考察过。

    510小编整理了常州项目与璜土项目二手房房价,这些楼盘由于是在常州江阴交界处,所以很多买房人搞不清楚到底是属于江阴还是常州的,一线之隔的两个地方房价完全有可能截然不同,这些常州新北区楼盘的房价明显要比璜土的高出一头,但璜土的性价比着实高。相信未来这两块地开发以后房价也基本是九千朝上了。

时时彩平台    璜土这两块地,510小编认为还是走性价比、走快销路线比较合适,虽说目前璜土急需新房,但价格定位过高着实不容易出手,毕竟常州投资客群讲性价比,璜土本地客户讲实惠。不知道大家又有什么不同想法~

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